	LEX Правовой портал
		Главная Регистрация Вход

МЕНЮ

Статья 882. Передача и принятие работ

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к передаче работ, выполненных по договору строительного подряда, или, если это предусмотрено договором, - этапа работ, обязан немедленно приступить к принятию.

2. Заказчик организует и осуществляет приемку работ за свой счет, если иное не установлено договором. В принятии работ должны принимать участие представители органов государственной власти и органов местного самоуправления в случаях, установленных законом или иными правовыми актами.

3. Заказчик, предварительно принявший отдельные этапы работ, несет риск их уничтожения или повреждения не по вине подрядчика, в том числе и в случаях, когда договором строительного подряда предусмотрено выполнение работ на риск подрядчика.

4. Передача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте и он подписывается другой стороной.

Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа другой стороны от подписания акта признаны судом обоснованными.

5. Принятие работ может осуществляться после предварительного испытания, если это предусмотрено договором строительного подряда либо вытекает из характера работ. В этом случае принятие работ может осуществляться только в случае положительного результата предыдущего испытания.

6. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом.

Комментарий :

1. Ч. 1 комментируемой статьи предусматривается основание принятия работ, которая заключается в получении заказчиком сообщение подрядчика о готовности к передаче работ выполненных по договору. Передача работ может быть окончательным - после завершения всего результата работ или поэтапным (промежуточным) - т.е. принятие определенного перечня работ. Прием может рассматриваться в качестве промежуточного только в тех случаях, когда в договоре строительного подряда выделены отдельные этапы приема. Заказчик обязан немедленно начать принятие работ после получения соответствующего уведомления от подрядчика. При этом, срок и порядок сдачи-приемки результата работ, их этапов необходимо определять в договоре. Действующее законодательство не содержит конкретного срока, в который заказчик должен начать принятие работ после получения соответствующего уведомления от подрядчика, а только понятие "немедленно". Поэтому стороны устанавливая в договоре конкретные сроки, тем самым формально сами устанавливают, что в данном конкретном случае означает понятие "немедленно". Последствия неисполнения обязанности заказчика по принятию работ предусмотрены в ч. 5 ст. 853 ГК Украины.

2. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда (ч. 1, 2 статьи 882 ГК Украины). Из этого положения следует, что подрядчик при этом освобождается от ответственности за просрочку в сдаче работ, которое возникшее по причинам, зависящим от заказчика. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Строгого перечня государственных органов и органов местного самоуправления, чьи представители обязательно должны включаться в состав приемной комиссии, действующее законодательство не содержит.

3. Часть 3 комментируемой статьи определяет, что риск уничтожения или повреждения работ не по вине подрядчика в предварительно принятом этапе таких работ несет заказчик. Кроме того указанное правило сохраняется и в том случае, когда договором строительного подряда предусмотрено выполнение работ на риск подрядчика. В то же время исходя из основных положений данной главы риск уничтожения или повреждения других этапов работ до их принятия даже если они были вызваны случайным уничтожением или повреждением принятого части работ лежит на подрядчике.

4. Передача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Совместным приказом Госкомстата Украины и Госстроя Украины от 21.06.2002 г. N 237/5 установлены типовые формы документов, необходимые для передачи-приемки работ, а именно 1) "Акт приемки выполненных подрядных работ" (ф. N КБ-2в) 2 ) "Справка о стоимости выполненных подрядных работ" (ф. N КБ-3). В актах, как известно, содержится информация о стоимости выполненных строительно-монтажных работ, сданных заказчику, а также о расходах, связанных с выполнением объема работ. Именно эти суммы будут формировать доходы по строительному контракту в конкретном отчетном периоде. Указанная в актах сумма расходов, относящихся к выполненных работ, представляет собой себестоимость выполненных работ.

В справке определяется стоимость таких работ. На основании указанных документов заказчик производит расчеты за выполненный подрядчиком объем работ.

Необходимо отметить, что "Акт приемки выполненных подрядных работ" (ф. N КБ-2в) и "Справка о стоимости выполненных подрядных работ" (ф. N КБ-3) предназначены исключительно для учета выполненных подрядных работ и их стоимости.

Согласно разъяснениям Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре (письмо от 08.07.2004 г. N 8/8-719) указанные типовые формы распространяются на строительные предприятия и строительные структурные подразделения предприятий всех видов экономической деятельности, независимо от формы собственности, выполняющих строительные и монтажные работы; работы по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы независимо от форм собственности данного предприятия и источников финансирования этих работ. Согласно же Объяснений относительно заполнения «Акта приема выполненных подрядных работ" (ф. N КБ-2в) при строительстве объектов за счет негосударственных источников финансирования его составления не является обязательным. Однако необходимо заметить, что согласно общим нормам права листы имеют сугубо рекомендательный характер.

С момента подписания акта приемки выполненных работ (объекта строительства или результата других строительных работ) у заказчика возникает право собственности на такой объект или результат других строительных работ.

Согласно ч. 4 этой статьи в случае отказа одной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте и он подписывается другой стороной. Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа другой стороны от подписания акта признаны им обоснованными.

5. В случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, принятие работ должно предшествовать предварительное испытание. Цель проведения испытания - установить, объект строительства, другие строительные работы договорным условиям, соблюдение которых снижает вероятность появления недоработок или недостатков в завершенном результате работ. Предварительное испытание заключается не только в визуальном осмотре объекта заказчиком, но и в проведении подрядчиком в ходе строительства ряда испытаний, предусмотренных собственной системой контроля качества.

В договоре может быть предусмотрена необходимость оформления протоколов проведенных испытаний, в которых фиксируются полученные результаты. Если испытание проводится независимой или контрольной учреждением, то, как правило, составляется акт. Согласно условиям договора, этот документ может быть направлен подрядчиком заказчику или немедленно после его составления, или передан вместе с документацией накануне передачи результата работ.

Принятие работ может осуществляться только при положительном результате предварительного испытания.

Стороны могут установить, что при успешном окончании испытания выполнены работы по договору строительного подряда считаются завершенными в день, в который, по взаимной договоренности, выбирается для начала испытаний или их же окончания.

Если же в целом испытания закончится негативно, то подрядчик по договору строительного подряда может быть обязан повторить их. Кроме того, отрицательный результат испытания может оказаться причиной просрочки подрядчиком завершения строительных работ. Хотя ГК Украины прямо не урегулировал, но стороны в договоре строительного подряда могут предусмотреть испытание проводилось в присутствии представителей как подрядчика, так и заказчика. Если заказчик не имеет возможности присутствовать на экзаменах в силу уважительных причин, он вправе обратиться в соответствии с договором с просьбой отложить испытания. Если заказчик не появится на испытания и не сообщит свою просьбу отложить их, подрядчик может, руководствуясь договором, проводить испытания в отсутствие заказчика.

6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае выявления недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом. Под "невозможностью устранить недостатки заказчиком" имеются в виду те случаи, когда не только он сам или подрядчик не могут сделать соответствующие работы, но и те, при которых ему не удается найти третью сторону, готовую принять на себя устранение недостатков.

ВХОД

БИБЛИОТЕКА (БЕТА):