	LEX Правовой портал
		Главная Регистрация Вход

МЕНЮ

Статья 66. Право супругов на определение порядка пользования имуществом

1. Супруги имеют право договориться между собой о порядке пользования имуществом, которое ему принадлежит на праве общей совместной собственности.

2. Договор о порядке пользования жилым домом, квартирой, другим зданием или сооружением, земельным участком, если он нотариально удостоверен, обязывает правопреемника жены и мужчины.

Комментарий:

1. Одной из правомочий супругов, как и других владельцев, есть возможность извлечения из вещи ее полезных свойств, т.е. пользование ею. Супруги наделены правом определить порядок пользования общим имуществом. Не лишены этого права и другие участники общей совместной собственности (ч. 1 ст. 369 ГК). Вместе с тем закон не определяет ни формы, ни содержания договора об использовании имущества, находящегося в общей совместной собственности, поэтому для данных отношений следует применять нормы, регулирующие порядок заключения и удостоверения подобного договора между участниками общей долевой собственности (ч. 2 - 4 ст. 358 ГК). Применение последних с учетом особенностей права общей совместной собственности позволяет выделить следующие особенности договора об определении порядка пользования имуществом между супругами:

1) поскольку правомочие пользования неразрывно связана и базируется на праве собственника владеть имуществом, данный договор имеет своим предметом и владения, и пользования общим имуществом супругов;

2) не противоречить закону заключения такого договора, если супруги являются участниками общей долевой собственности, порядок пользования которой не урегулирован брачным договором между ними (ч. 2 ст. 97, ст. 98 СК);

3) заключение между супругов договора о порядке владения и пользования совместным имуществом является исключительной прерогативой супругов. Закон не обязывает супругов заключать такой договор, может быть характерно для субъектов права собственности (ч. 1 ст. 88 ЗК). Вывод о заснованисть данного договора исключительно на свободном волеизъявлении супругов не может быть поставлен под сомнение даже с учетом ч. 1 ст. 67 СК, из которой якобы следует обязательность определения пользования имуществом как предпосылка для заключения с другим лицом договора об отчуждении женой или мужем своей доли в праве общей совместной собственности в пользу другого лица (см. комментарий к этой статье);

4) содержание договора об определении порядка владения и пользования общим имуществом супругов является наделение последних правами и установление обязанностей по владению, использования, содержания, определение правовых последствий получения от использования общего имущества плодов, продукции и доходов, осуществление других действий в отношении общего имущества. Договор может касаться как всего общего имущества, так и его части;

5) одним из основных положения договора об определении порядка владения и пользования общим совместным имуществом супругов является определение порядка владения и пользования имуществом в натуре. Несмотря на то, что доли участников общей совместной собственности заранее не определены, думаем, что все же допустимой является аналогия с ч. 3 ст. 358 ГК, согласно которой каждый совладелец получает право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.

Супругам в таком случае целесообразно исходить из презумпции равенства долей, если такая презумпция не опровергнутая брачным договором. Не противоречит закону и предоставления в натуре имущества, НЕ соразмерно с его долей. При этом тот из супругов, который получил во владение и пользование меньшую часть имущества, чем та, что соответствует его доле, или вообще не получил имущество во владение и пользование в натуре, имеет право на основании ч. 3 ст. 358 ГК на соответствующую материальную компенсацию;

6) предметом данного договора является определение порядка владения и пользования именно имуществом, а не только вещами, принадлежащие супругам. Таким образом, в договоре супруги возможность определить порядок использования имущественных прав, приобретенных за время брака;

7) из-за отсутствия специальных норм при решении вопроса о надлежащей форме договора об определении порядка владения и пользования общим имуществом супругов следует руководствоваться общими положениями о форме сделки (ст. ст. 205 - 210 ГК) и форму договора (ст. 639 ГК);

8) согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины договор об определении порядка владения и пользования общим имуществом может быть как самостоятельным, так и выступать частью договора об отчуждении доли. В первом случае, если предметом договора является имущество, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации, требуется правоустанавливающий документ и, в установленных случаях, извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в местностях, где инвентаризация не проведена, - справка соответствующего органа местного самоуправления. Правоустанавливающий документ после осмотра возвращается владельцу, а в тексте договора указывается наименование этого документа, номер и дата его выдачи и наименование юридического лица, его выдавшего (абзац пятый пункта 58 Инструкции).

Договор об определении порядка владения и пользования общим имуществом может быть также частью договора об отчуждении доли. Как определено в Инструкции (абзац второй пункта 58) порядок владения и пользования имуществом может быть указан в договоре отчуждения при наличии соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке владения и пользования общим имуществом или по их письменному согласию или при наличии судебного решения о порядке владения и пользование общим имуществом (его конкретными частями).

Однако следует иметь в виду, что согласно части второй комментируемой статьи СК предварительно заключен договор о порядке пользования общим совместным имуществом супругов является обязательным для правопреемника жены (мужа) только в том случае, когда он, во-первых, касается жилого дома, квартиры , другого здания или сооружения или земельного участка, во-вторых, был удостоверен нотариально.

ВХОД

БИБЛИОТЕКА (БЕТА):